Homes
Az évezredek valószínűleg sokat tönkretettek, de újra megosztották a megosztást.
Az 1980-as évek „én” évtizedében a Boomers kemény munkájának elvonásával a megosztás visszatért a divatba. Rideshares. Hajó-részvények. Közösségi asztalok. A hagyományos bölcsesség szerint a megosztás visszatért, bébi! Kivéve egy helyet: időben megosztott használati jogok.
Az időben megosztott használati jogok továbbra is magában foglalják a gátlástalan ingatlanügynökök csábítását, akik gyanútlan embereket vonzanak, és ígéreteket nyújtanak az ingyenes egymás melletti hűtőszekrényekről. Aztán egy három órás nagynyomású értékesítés után egy évente egy hétig egy kis autó költségeit csökkentette a gyönyörű Orlando külvárosában. És ha belefárad a menni, akkor nehezebb kirakodni, mint egy használt matracnál.
A "átverés" nem a megfelelő szó. De soha nem érezte jól magát.
Az ingatlan-megosztás újonnan felfedezett formája azonban láb alá helyezkedik, és ez az ezredéves javulást jelentheti az időben megosztott ingatlanok megosztásakor, ha már elég öregek ahhoz, hogy nyaralóházak legyenek (egy első otthon megszerzése jelenleg elég lehetetlennek tűnik). A Nápától a Nápolyig terjedő résztulajdonban lévő ingatlanok egyre népszerűbbek lesznek a második és a harmadik otthonkészlet körében. És bár ezek kissé elérhetők a fiatalabb emberek számára, a modell vonzóbbá válhat, mivel több gazdagságot szereznek.
Ez tőkevásárlás vs vásárlási idő
Fotó: Timbers Resorts
A „részleges tulajdonlás” nagyjából úgy hangzik, mint az időben megosztott ingatlanok meglepő eufemizmusa, amelynek célja a negatív konnotáció lerázása. Mint a gyorséttermek, amelyek „gyors kiszolgálást” neveznek, vagy bármit, amit „úriember klubnak” hívnak.
A részleges tulajdonlásnak azonban egy alapvető különbsége van az időben megosztott használati jogoktól: Az időben megosztott használati díj esetén az adott időben fizetni kell egy időben, de nem tulajdonosa annak. Csak joga van egy kis ideig használni.
Részes tulajdonosi tulajdonképpen egy darab ingatlantulajdonnal rendelkezik. Tehát ahelyett, hogy 8 millió dollárt bontott volna egy hatszobás házban Aspenben, egy millió nyolcadát elbocsátotta. Ez az év nyolcadikát használja fel arra, hogy felhasználja, de lehetővé teszi a ház nyolcadik értékének piaci értékű eladását is. Tehát ha valaki más akarja, visszakapja pénzét, vagy esetleg profitot hozhat.
Jelzálogkölcsönt vehet fel, megteheti a gyerekeinek, vagy bármi mást tehet, ha valami eszközt megtenne. Hűvös helyeken kell tartózkodnia, a legtöbb ember nem.
„Az A + piacon haladunk az A + helyszíneken” - mondja Greg Spencer, a Timbers Resorts vezérigazgatója, aki a világ minden részén résztulajdonban van. „A belépés akadályainak nehéz piacain vagyunk olyan helyeken, ahol lehetetlen megszerezni a teljes tulajdonosi körzetet. Olyan helyek, mint Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Aspenben található helyünk, viccelik, hogy egy évbe telik, amíg az egység megkapja az engedélyt.”
Ennek oka az, hogy ezek a legfontosabb ingatlantulajdonosok nem akarják, hogy a gazdag emberek nyaralókat építsenek, csak évente két hétig használnak, és megalakott kastélyok szellemvárosává válnak. A részleges tulajdonlás azonban egész évben megőrzi őket.
Hozzáférés a megosztott tulajdon egész világához
Fotó: Timbers Resorts
A részleges tulajdonjog révén sokkal kevesebb hozzáférést is elérhet, például egy toszkán vidéki parasztházhoz, mint amennyit bérbe adnának.
„Minden évben egy-két hétig megyek a Steamboat-ba (Colorado). Mi egy négy hálószobás egységben maradunk a hegyen. Ha bérelnénk, akkor hetente 14 000 dollár lenne”- mondja Keith Balter, aki a kilencedik egység tulajdonosa a dél-karolinai Kiawah-szigeten, és a Timbers viszonossági programját használja a hetek kereskedelmére a világ minden tájáról. „Toszkánában 3000 négyzetlábnyi parasztházunk volt, két vendégházzal és medencével. Ez hetente 25 000 eurót bérel.
Ez nem költségvetési vásárlás bármely szakaszonként; Spencer szerint az egységek egy részének Kauai-ban lévő egysége körülbelül 375 000 USD-tól kezdődik, másutt pedig több mint egymillióig. Az árak pedig attól függnek, hogy évente hány hétig szeretne hozzáférni.
Fotó: Timbers Resorts
Akcióban a koncepció elég egyszerű. A tulajdonosok különböző részletekben vásárolnak, az ingatlan 1/12-től 1/6-ig. Ezt a frakciót hetekre konvertálják évente. Tehát egy 1/12-es részvény négy hetet kap. Az 1/6 részvény nyolc hét alatt jár. Megteheted a matematika többi részét.
Az egységek előzetesen vannak berendezve, és a tulajdonosok a helyszínen tárolnak olyan tárgyakat, mint a síléc, a golfklubok, vagy más olyan tárgyakat, amelyeket általában egy nyaralóban tartanak.
Hogy kitaláljuk, ki és mikor fogja használni, a tulajdonosok olyan fantasztikus labdarúgó-válogatásban vesznek részt, amelyen szeretnének maradni. Előterjesztik az első három hétüket, és a Timbers lement a listáról, és ennek megfelelően heteket oszt ki.
"Az emberek kb. 90-95% -a megkapja azt, amit kérnek" - mondja Spencer.
Aztán, ahogy Balter tulajdonos tette, az említett hetek kivételével az Timbers egyéb ingatlanjaival, mint például az időben megosztott használati jogokkal, minden más kereskedhet. A 30 napos időfoglalást „rendelkezésre álló hely” alapon is lefoglalhatja, vagyis ha valaki nem tud hetet felhasználni, és visszaadja a többi tulajdonosnak, akkor felhasználhatja anélkül, hogy beleszámítaná a már birtokolt időbe.
"Vannak olyan emberek, akik 270 napot feljebb tartottak, tudják, hogyan kell működtetni a rendszert" - mondja Spencer. „Rugalmasak és rövid időn belül figyelmeztethetnek. 90 perc alatt éltek, távolról tudtak dolgozni. Ha rövidesen érkezik, akkor maradhat, nincs sapka.”
Ez kicsit olyan, mint egy haverbérlettel való repülés a nyaralóházban, de ha hűséges lefoglalni minden vakációját havonta, akkor az működni fog.
Egy régi ötlet új életet találni
Fotó: Timbers Resorts
A résztulajdon önmagában nem új. A Timbers 1999 óta működik, és a koncepció növekvő népszerűsége volt a 2000-es évek közepén, a „HOGYAN kap jelzálogot!” Napján. De hasonlóan a korszak sok ingatlanához, a résztulajdonú ingatlanokat túlépítették és eladták, és az ötlet megvalósult.
"A rendszer kissé megrontotta a hitelválságot" - mondja Spencer. „Nagyon sok olyan elem volt beépítve a markerekbe, amelyek nem tudták támogatni. És az emberek azt próbálják mondani, hogy "olcsóbban fogom eladni, annál többet fogok eladni, és még több terméket készítek." De ez csak akkor működik, ha a termék megfelel a vendég profilnak.”
A Timbers vendégprofilja egyértelműen kifejezve, gazdag. Az átlagos nettó értéke körülbelül 7, 5 millió dollár gazdag, harmadik és negyedik otthonban dolgozik. És ha nem harmadik vagy negyedik otthoni személy vagy, akkor valószínűleg ez még nem az Ön számára.
"Mi nem vágyálók vagyunk" - tulajdonképpen az, amit Spencer a neve után mondta nekem.
De remélhetőleg valamikor remélhetőleg az évezredek el tudnak költözni szüleik házából. És nem fog ragaszkodni ahhoz, hogy 2000 dollárt fizet egy hálószoba bérlésére másfajta közös környezetben. Lehet, hogy eljön a nap, amikor a megosztás iránti szeretet a résztulajdonosok új generációjává válik. Vagy legalább adjon nekik valami hűvösebb otthont a házikónak, mint az „időben megosztott használati jog”.
![Az Okostelefonoknak Köszönhetően Az Utazás Teljesen Különbözik [infographic]](https://i.trendingcountries.com/preview/trip-planning/way-travel-totally-different-thanks-mobile-technology-infographic.webp "Az Okostelefonoknak Köszönhetően Az Utazás Teljesen Különbözik [infographic]")
