szálláshelyek
Marcel Krueger új berlini lakosa arról, hogy nemrégiben olcsó - és annyira szórakoztató - nem volt olyan olcsó - és nem is olyan szórakoztató - ahogy elképzelte…
Írországban, ahol az elmúlt öt évben élek, soha nem volt nehéz megtalálni egy új lakást és megállapodást kötni egy földesúrral. Leginkább egy hely megtekintésére, kezet rázva és készpénzben fizetett előleget.
Berlinben, a közelmúltban fedeztem fel, ez egy más történet. Például a leendő bérbeadók és ingatlanügynökök megkövetelik, hogy nyújtsa be az alábbiakat: az útlevél egy példányát; a HR részleg levele, amely megerősíti a jövedelmét és a teljes munkaidős, határozatlan idejű szerződés adatait; az utolsó három fizetési bizonylat másolata; a legutóbbi bankszámlakivonat másolata; a német SCHUFA háttér-átvilágító cég levele; a jelenlegi bérbeadó levele, amely megerősíti, hogy nincs bérleti díja; jövedelemadó-kimutatás abban az esetben, ha szabadúszóként dolgozik; az elsőszülött gyermekéhez való jog.
Oké, én készítettem az utoljára, de a folyamat arra késztette, hogy azon gondolkodjak, honnan származik mindez. Vajon a német biztonság és védelem érzése, amelyet a nácik és a NDK 70 éves időszaka után mélyen beépített az emberek eszébe? Egyszerűen a bürokrácia nemzeti szeretete, az embertársak általános bizalmatlansága?
Érdekes módon beszéltem a törvényem barátommal, aki ingatlankezelő társaságot vezet (és aki névtelen marad). "Személy szerint azt hiszem, hogy azok az emberek, akik nem nyújtják be ezeket a dokumentumokat, rejtenek valamit, és nem tartom őket potenciális bérlőnek" - mondja kissé őszintén. „Ugyanakkor nincs német szintű szabvány arra vonatkozóan, hogy milyen dokumentumokat kérjen le potenciális bérlőitől. Leginkább a „Mieterselbstauskunft” formanyomtatványokat használom, hogy az emberek nyújtsák be pénzügyi információikat - ezeket online is megszerezheti - egy SCHUFA-nyilatkozattal kombinálva.”
A SCHUFA egy német cég, amely az emberek pénzügyi információinak háttérszűrését kínálja. Ez nagyjából a szokásos eljárás mindenki számára, aki jelzálogkölcsönöket, kölcsönöket vagy lakást bérel, és mivel a SCHUFA nem-állampolgárok számára is nyújt szolgáltatást, ez kötelező érvényű minden ingatlantulajdonos vagy ingatlankezelő számára egy olyan nemzetközi városban, mint Berlin.
Nézzük szembe a nézettel, Berlinben az olcsó bérlés korszaka nagyjából lejárt.
"Biztosítani akarom, hogy bérelje a helyet a megfelelő embereknek" - mondja kapcsolattartóm. „A német törvény nagyon védi a bérlőket, ami kezdetben jó dolog. A bérlőket csak akkor lehet kilakoltatni, ha két vagy három hátralékos bérleti díj van. És ez nem azt jelenti, hogy költöznek. Ha a bérlő marad, a bérbeadónak a helyi bíróságoktól kitoloncolási értesítést kell kérnie a bérlő erőszakos eltávolításához. A bérbeadónak az összes költséget előzetesen fedeznie kell, és különösen akkor, ha a bérlőnek nincs pénzeszköze, a jogi küzdelem évekre és évekre telik el, mielőtt bármilyen megtérítés megérkezik a bérbeadóhoz. Ez nyilvánvalóan a legrosszabb eset.”
A „Mietnomaden” - a nomádok bérlése, vagy az emberek, akik egy helyre költöznek, három hónapig laknak ott, bérleti díj fizetése nélkül, majd továbbmozdulnak - az egyik fő oka annak, hogy a berlini nagy ügynökségi betéteket megemlítik. Németország egésze egyike azon kevés országnak Európában, ahol a házak és apartmanok nagy részét ilyen módon bérelik. Nincs kormányzati szabályozás arról, hogy az ügynökségek mennyit számolhatnak fel a jutalékokkal, ezért Berlinben a standard két és három „hideg” bérleti díj, valamint az ÁFA között van, ami ezt a lehetőséget azonnal sok ember számára elérhetővé teszi.
albérletbe
Mi lenne a bérbeadás? „A legtöbb német lízingben az alkölcsönzésre kerül sor, és teljesen törvényes a bérbeadása Németországban” - mondja kapcsolattartóm. „Mindazonáltal, tájékoztassa a házigazdát minden elhúzódó távollétről és az alvállalkozásból udvariasságból. Ne feledje, hogy a főbérlő teljes távolságra felel a helyért, még távollétében. Tehát ha a szállásadó rendezvényt rendez, és felújításra van szükség, akkor a főbérlőnek ezt el kell néznie. A bérleti díjnak a főbérlő számlájáról kell származnia. A bérbeadó csak akkor tagadhatja meg a bérbeadást, ha ez ellentétes a bérleti szerződéssel - azaz egy prostituált, aki büntetést kap a helyiségben, stb.”
Legalább részben megértem a német földesurakat. Úgy tűnik azonban, hogy Berlin jelenleg nem megfelelő hely arra, hogy bérelhető ingatlanokat találjon. Még ha el is szállítja az összes szükséges dokumentációt, ez nem garantálja, hogy helyet fog találni, mivel a piac annyira zsúfolt. Legfeljebb 20 vagy 30 további pályázó jelentkezhet, és a bérbeadó / ingatlankezelő társaság az Ön dokumentációja alapján dönt arról, hogy Ön a megfelelő bérlő. Nagyon sok szerencsejáték, főleg mivel nem tudja, hogy milyen kritériumok alapján a bérbeadó konkrét döntése alapul.
Álomjelöltnek tartottam magam: 30 évesnél idősebb rendszeres jövedelemmel, referenciákkal a korábbi bérbeadómtól, és csak egy hálószobás lakást (vagy még nagyobb ágyat) kerestem. Ennek ellenére 60 ingatlanügynökkel és ingatlankezelő céggel kapcsolatba léptem, többnyire online portálokon keresztül, mint például az Immobilienscout24, az Immonet, az Immowelt és az eBay apróhirdetések. Ez 10 találkozóhoz és 3 jelentkezéshez vezetett, és elég rugalmas voltam az új helyem elhelyezkedése szempontjából. Azt gondolom, hogy sokkal nehezebb, ha csak egy Kiez-t keres, ahol élhet, különösen olyan helyeken, mint Prenzlauer Berg vagy Kreuzberg.
Árak
Nézzük szembe a nézettel, Berlinben az olcsó bérlés korszaka nagyjából lejárt. Barátaim, akik három vagy négy évvel ezelőtt Berlinbe költöztek, gyakran énekelték az olcsó bérleti díjak dicséretét Berlinben, de ahogy a Berliner Zeitung állítja, az átlagos bérleti díj Berlinben csak az elmúlt két évben 7, 9% -kal emelkedett, kétségtelenül még inkább csípő / keresett helyek, például Prenzlauer Berg, Kreuzberg és Neukölln. Ahogyan ez a csodálatos tűvel kapcsolatos berlini blogban szereplő időszerű bejegyzés rámutat: "Berlin jelenetekben / művészi területein élők ára összehasonlítható más európai fővárosok hasonló szomszédságaival, néhány kivételével, mint Róma, Párizs és London."
Sikerült megtalálni az egy hálószobás lakásokat, amelyek még mindig olcsók voltak (különösen az ingatlan-őrült Írországhoz képest), de csak olyan távoli területeken, mint a Moabit, Friedrichsfelde és az Esküvő, ahol végem lett. Ha nem közvetlenül a bérbeadótól vagy az ingatlankezelő irodától bérel, akkor valószínű, hogy a fent említett jutalékot kifizeti az ingatlanügynökségnek.
Ki gondolta volna, hogy Berlin minden helyéről - laza, szabadságszerető és bármi másról megy Berlinre - emlékeztetne nekem a német bürokrácia iránti hajlandósága.
Ráadásul ott van a Kafka-esque papírmunka és az azt követő alakiságok. Nemcsak előzetesen el kell nyitni az összes pénzügyi adatot, hanem a németek is szeretik, ha az üzleti kapcsolat az új bérlőkkel papírlapokra kerül. Például amikor egy ingatlankezelő cégnél elmentem egy kulcskészletet a lakás megtekintéséhez, át kellett adnom az útlevelemet (amelyet lemásoltak), kitöltem egy dokumentumot a címemmel, amely megerősíti, hogy a lakás nem jelentett semmiféle felelősséget a menedzsment részéről abban a tekintetben, hogy nekem helyet adtak, és átvételt kaptunk.
Miután megnéztem a helyet, és visszatérítettem az útlevelet, át kellett adnom a bizonylatot, és aláírnom egy újabb papírt, amely megerősíti, hogy visszakaptam az útlevelemet. Igaz, hogy minden bérbeadó és ingatlanügynök, akivel beszéltem, kedves és udvarias volt, de valóban mindenért át kell adniuk egy véres nyugtát?
Sokan azt állítják, hogy Németországban vannak a legszigorúbb adatvédelmi törvények Európában, aminek eredményeként a fent említett 70 éves autokratikus rezsimek felügyelete következik. Másrészt sok olyan emberrel találkoztam itt, Berlinben, akik egyszerre tíz vagy annál több lakást igényeltek, és boldogan átadják minden fontos pénzügyi adataikat olyan embereknek és cégeknek, amelyeket egyáltalán nem ismertek. Nyilvánvalóan nagy az esélye az adatbányászatnak, bár kapcsolattartóim szerint ez nem így van.
„Az új bérlő adatait csak akkor tárolom, amikor aláírja a bérleti szerződést, és mindkettőt együtt benyújtja. A pályázók által benyújtott összes többi dokumentum megsemmisül.”- mondja. Személy szerint egy kicsi, saját írásbeli űrlapot használtam, amelyet átadtam a dokumentumokkal, amelyet a földesuraknak alá kellett írniuk, hogy kijelentjék, hogy nem adják át az adataimat harmadik fél számára. Nem voltam túl biztos abban, hogy az érvényben van-e, de a német földesurak egyikének sem volt hajlandó aláírni.
A jövő héten ismét Berlinbe repülök, mert új tulajdonosom azt akarja, hogy az irodájában aláírjam a bérleti szerződést, hogy láthassa az eredeti útlevelemet, a SCHUFA nyilatkozatomat és a HR levélét. Nem elégedett csak a példányokkal, és megtagadta, hogy postai úton küldje el a bérleti szerződést. Mondanom sem kell, hogy az első havi bérleti díjat és a betétet megfizették. Igyekszem vágyom egy olyan világra, ahol átadhatnánk egy egyszerű szerződést, ahelyett, hogy ilyen intenzív személyes és pénzügyi átvilágítás alá kerülnénk.
Ki gondolta volna, hogy Berlin minden helyéről - laza, szabadságszerető és bármi másról megy Berlinre - emlékeztetne nekem a német bürokrácia iránti hajlama, amelyet a múltból emlékeztem.
Ezt a történetet Marcel Krueger írta, és eredetileg a Slow Travel Berlin-ben jelent meg.
